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律师姓名:李玲律师

手机号码:13705228799

执业证号:13203199211403445

执业律所:江苏中阳律师事务所

联系地址:江苏省丰县人民路656-2号,丰县人民法院西168米路北政法小区大门西侧。

房产纠纷

怎么办理房产抵押借款

一、办理房产抵押借款的方法如下:

(一)借款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

(二)准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

(三)看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估。

(四)报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

(五)借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

(六)抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

(七)开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

二、房产抵押借款条件:

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、贷款行规定的其他条件。



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